Зміст:
- Правова основа: що каже закон про згоду другого з подружжя
- Стаття 69 Сімейного кодексу України
- Винятки з правила
- Як оформити згоду другого з подружжя на продаж майна: покрокова інструкція
- Письмова форма згоди
- Документи, необхідні для нотаріального посвідчення
- Вартість послуг нотаріуса
- Особливості для нерухомості
- Практичні поради для українців, які продають майно у шлюбі
- Уникайте перевірок заздалегідь
- Зважайте на нюанси спільної власності
- Якщо друге з подружжя не дає згоду
- Нотаріус у ролі гарантa безпеки угоди
- Роль нотаріуса
- Реєстрація угоди
- Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
- Що варто знати
- Чи можна продавати майно без згоди другого з подружжя?
- Яким чином оформлюється згода другого з подружжя?
- Чи потрібна згода, якщо майно було отримане у спадщину одним з подружжя?
- Що робити, якщо друге з подружжя відсутнє або не дає згоди?
- Які документи потрібні для нотаріуса при оформленні згоди?
В Україні більшість майна, набутого під час шлюбу, є спільною власністю подружжя згідно з Сімейним кодексом. Саме тому для продажу такого майна обов’язково потрібна згода другого з подружжя. За даними МВС, у 2025 році понад 60% справ про відчуження квартири містили спірні моменти саме через відсутність згоди другого з подружжя.
Утім це не лише формальність. Відсутність такої згоди робить договір купівлі-продажу недійсним та ставить під загрозу право власності покупця. У цій статті детально розглянемо, що означає згода другого з подружжя на продаж майна, як її оформити і які документи потрібні для нотаріального посвідчення.
Правова основа: що каже закон про згоду другого з подружжя
Стаття 69 Сімейного кодексу України
Згідно зі статтею 69 Сімейного кодексу, майно, набуте подружжям під час шлюбу, є їх спільною власністю. Продаж такого спільного майна можливий лише за згодою обох подружжя, якщо інше не передбачено договором між ними або законом.
Це правило стосується нерухомості, транспортних засобів, земельних ділянок, а також інших цінних рухомих речей.
Винятки з правила
- Майно, що було набуте до шлюбу окремо одним із подружжя;
- Майно, отримане в спадщину, а також майно, передане у дар або внаслідок іншої безоплатної передачі одному з подружжя.
У таких випадках згода другого з подружжя на продаж майна не потрібна, проте нотаріус має підтвердити ці обставини.
Як оформити згоду другого з подружжя на продаж майна: покрокова інструкція
1. Письмова форма згоди
Згода другого з подружжя має бути оформлена письмово. В ідеальному випадку — нотаріально посвідчена. Позитивна практика свідчить, що далеко неуспішні угоди без нотаріального посвідчення згоди мають ризик визнання недійсними.
2. Документи, необхідні для нотаріального посвідчення
- Паспорти обох подружжя;
- Свідоцтво про шлюб;
- Правовстановлюючі документи на майно (державний акт, свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру прав тощо);
- Письмова заява другого з подружжя про згоду на продаж.
3. Вартість послуг нотаріуса
У 2026 році в середньому вартість нотаріальних послуг за оформлення згоди становить від 1500 до 3000 грн, залежно від регіону та складності випадку. Ціна також залежить від реєстраційних витрат, які можуть перебільшувати 1000 грн.
4. Особливості для нерухомості
Закон зобов’язує нотаріусів перевіряти наявність цієї згоди при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомості. Відсутність нотаріально посвідченої згоди призводить до законного відмовлення у реєстрації права власності покупця.
Практичні поради для українців, які продають майно у шлюбі
Уникайте перевірок заздалегідь
Заждіть, коли друге з подружжя присутнє особисто або підпише нотаріальну згоду, навіть якщо ви впевнені у взаєморозумінні. Краще витратити час і гроші зараз, ніж потрапити у тривалу судову тяганину.
Зважайте на нюанси спільної власності
Спільне майно – це не лише житло, але й автомобілі, дорогоцінні речі, побутова техніка. Навіть фактично продаючи лише частину майна, необхідно враховувати право другого з подружжя на згоду.
Якщо друге з подружжя не дає згоду
У разі відмови або відсутності відповіді можливо звернутися до суду. Суд може задовольнити позов про дозвіл на продаж майна, якщо будуть вагомі причини, наприклад, потреба у грошах на лікування або поліпшення житлових умов.
Нотаріус у ролі гарантa безпеки угоди
Роль нотаріуса
Нотаріус перевіряє законність операції, правильність оформлення документів і подбає про те, щоб згода другого з подружжя була оформлена належним чином. Це захищає обидві сторони угоди і мінімізує ризики шахрайства.
Реєстрація угоди
Після нотаріального посвідчення договору і згоди нотаріус подає документи на державну реєстрацію права власності. Процедура реєстрації зазвичай займає 5-10 робочих днів.
Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
Згідно з діючими тарифами, вартість нотаріальних послуг за оформлення договору купівлі-продажу нерухомості коливається від 3000 до 6000 грн. Обов’язкова оплата державного мита складає приблизно 1% від вартості майна, але не менше ніж 1700 грн.
Що варто знати
1. Чи можна продавати майно без згоди другого з подружжя?
Без згоди другого з подружжя операція зі спільним майном буде вважатися недійсною. Покупець не отримає право власності, а продавець ризикує судовими позовами.
2. Яким чином оформлюється згода другого з подружжя?
Нотаріально або письмово в присутності свідків, але нотаріальне посвідчення є найнадійнішим способом.
3. Чи потрібна згода, якщо майно було отримане у спадщину одним з подружжя?
Згода не потрібна, якщо майно зареєстроване на одного з подружжя і є його особистою власністю.
4. Що робити, якщо друге з подружжя відсутнє або не дає згоди?
Можна звернутися до суду для отримання дозволу на продаж майна за наявності вагомих причин.
5. Які документи потрібні для нотаріуса при оформленні згоди?
Паспорти подружжя, свідоцтво про шлюб, документи на майно, письмова заява другого з подружжя про згоду.