Зміст:
- Що таке дарча на квартиру з позиції нотаріуса
- Перелік необхідних документів для оформлення дарчої на квартиру
- Покрокова інструкція: як оформити дарчу на квартиру у нотаріуса
- Крок Підготовка документів
- Крок Вибір нотаріуса та запис на прийом
- Крок Підписання договору дарування
- Крок Реєстрація права власності в Мін’юсті
- Крок Отримання виписки нового власника
- Особливості оподаткування дарчої на квартиру в Україні
- Поради від нотаріуса для безпечного оформлення дарчої на квартиру
- Питання та відповіді
Дарча, або договір дарування, — це один із найбільш поширених способів передати квартиру в Україні безкоштовно. За даними Міністерства юстиції, понад 40% операцій з нерухомістю у 2025 році відбувалися саме через дарування. Це зрозуміло: процедура швидка, чітка й не передбачає сплати земельного податку (у випадках передачі житлової нерухомості близьким родичам). Однак до оформлення дарчої варто підходити з обережністю і дотримуватися всіх юридичних норм. Ця стаття детально розповість, як оформити дарчу на квартиру у 2026 році саме через нотаріальні послуги, які документи потрібні, які нюанси слід врахувати, а також з прикладами та типовими розцінками по Україні.
Що таке дарча на квартиру з позиції нотаріуса
Дарча (договір дарування) — це правочин, у якому одна сторона (дарувальник) передає квартирне майно безоплатно іншій стороні (одержувачу подарунку). Згідно з Цивільним кодексом України, договори дарування нерухомості вважаються укладеними за умови нотаріального посвідчення.
У нотаріальній практиці важливо звернути увагу, що:
– Дарча набирає чинності з моменту реєстрації права власності за одержувачем у Державному реєстрі прав.
– Нотаріус перевіряє повноваження та особу дарувальника, відсутність обтяжень (іпотек, арештів), що можуть унеможливити передачу.
– Дарчі на квартиру можна оформити між близькими родичами (наприклад, батьки дітям), або між іншими особами — у будь-якому випадку вимоги до документів однакові.
Це забезпечує прозорість і законність угоди, що важливо особливо у великих містах та при високій вартості житла.
Перелік необхідних документів для оформлення дарчої на квартиру
Для нотаріального оформлення договору дарування квартири необхідно підготувати наступний пакет документів:
- Свідоцтво про право власності на квартиру або виписка з Державного реєстру прав. За потреби — технічний паспорт БТІ.
- Паспорт та ідентифікаційний код дарувальника та одержувача подарунку.
- Довідка про склад сім’ї, якщо дарча оформлюється між родичами (вартість — близько 50–100 грн у ЦНАП).
- Довідка про відсутність заборгованостей з комунальних платежів (іноді нотаріуси її також запитують).
- Заява про проведення нотаріального посвідчення договору дарування — заповнюється у нотаріуса.
Якщо квартира має обтяження (іпотека, арешт), потрібні додаткові документи від банку або відповідних органів. Для нерезидентів можливе оформлення через представника з нотаріально засвідченою довіреністю.
Покрокова інструкція: як оформити дарчу на квартиру у нотаріуса
Крок 1. Підготовка документів
Обидві сторони збирають необхідні документи, перевіряють їхню актуальність. Варто заздалегідь замовити виписку з Держреєстру прав (вартість — до 150 грн, робочий час — 1 день), що гарантує актуальну інформацію про власника та обтяження.
Крок 2. Вибір нотаріуса та запис на прийом
Краще обрати державного або приватного нотаріуса з офіційною ліцензією. Середня вартість нотаріальних послуг на оформлення договору дарування — від 2000 грн до 5000 грн залежно від регіону і складності випадку. Записатися можна онлайн або телефоном.
Крок 3. Підписання договору дарування
Нотаріус перевіряє особи, документи, відсутність заборон на угоду. Складає договір відповідно до норм Цивільного кодексу. Дарувальник і одержувач підписують документи у присутності нотаріуса.
Крок 4. Реєстрація права власності в Мін’юсті
Після нотаріального посвідчення угоди проводиться реєстрація права власності за новим власником у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Термін — 1–3 робочі дні. Вартість послуги — приблизно 700 грн.
Крок 5. Отримання виписки нового власника
Зареєстроване право підтверджується випискою з реєстру, яку можна отримати онлайн або у нотаріуса. Це останній етап оформлення.
Особливості оподаткування дарчої на квартиру в Україні
Згідно з Податковим кодексом України, операції дарування квартири близькими родичами (батьками, дітьми, подружжям) звільняються від податку на доходи фізичних осіб. Якщо ж договором дарування отримує квартиру не родич, то необхідно сплатити ПДФО у розмірі 5% від ринкової вартості, а також військовий збір 1,5%. Ринкова вартість визначається експертною оцінкою або документами Державної оцінки.
Податок сплачує отримувач подарунка, а платіж необхідно задекларувати у Податковій службі протягом 60 днів після дарування.
Поради від нотаріуса для безпечного оформлення дарчої на квартиру
- Перевіряйте документи один одного: наявність всіх дозволів, відсутність обтяжень, правильність даних у паспортах.
- Не погоджуйтеся на усні домовленості: всі умови мають бути зафіксовані у договорі.
- Користуйтесь послугами досвідчених нотаріусів, щоб уникнути помилок і невідповідностей.
- Обговорюйте питаня оподаткування заздалегідь: це допоможе уникнути штрафів і зайвих витрат.
- Не поспішайте підписувати, якщо є сумніви: нотаріус завжди пояснить умови угоди.
Питання та відповіді
- Чи може дарча бути оскаржена?
Так, закон передбачає можливість оскарження дарчої у суді в разі доведення порушень волі дарувальника або шахрайства. - Скільки часу займає оформлення дарчої від початку до отримання права власності?
Як правило, від 5 до 10 робочих днів з урахуванням часу на збір документів і реєстрацію. - Чи потрібне нотаріальне посвідчення для дарчої на квартиру?
Так, без нотаріального підтвердження договір дарування нерухомого майна не має юридичної сили. - Які витрати пов’язані з оформленням дарчої?
Основні — нотаріальні послуги (2 000–5 000 грн), державне мито за реєстрацію (близько 700 грн) і можливий податок, якщо отримувач не є родичем. - Чи можна оформити дарчу на квартиру, якщо в квартирі живуть інші співвласники?
Для передачі їхньої частки потрібна згода усіх співвласників, інакше операція неможлива або ставиться під сумнів у суді.